Qual é o critério que separa uma manutenção preventiva bem executada de uma sucessão de reparos paliativos que apenas mascaram problemas estruturais antigos? Ao analisar o histórico de reformas de um condomínio, o comprador muitas vezes se perde em atas e relatórios financeiros, esquecendo que o passado do edifício é o melhor preditor do que o aguarda nos próximos anos.

Nem toda reforma indica cuidado. Algumas obras recorrentes são, na verdade, sinais de que a gestão apenas está "apagando incêndios" em vez de resolver a origem de uma falha.

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O histórico de reformas não vive apenas de memórias. A existência de documentos técnicos é o que diferencia uma gestão organizada de uma amadora.

Antes de fechar negócio, solicite acesso às atas de assembleias dos últimos cinco anos e pergunte especificamente sobre as obras de maior vulto e suas garantias. Caso as respostas sejam vagas ou a documentação esteja incompleta, peça uma consulta aos laudos técnicos mais recentes para entender o real estado de conservação das áreas comuns.